EJENDOMMEN

Velkommen til denne enestående udsigtsvilla, der oprindeligt blev opført i 1913 og nu står som et strålende eksempel på moderne komfort og indretning efter en omfattende ombygning i 2023 af nuværende ejer i 2023. Ejendommen er beliggende overfor Himmelev Strand, som aldrig bliver bebygget og du er derfor sikret den mest fantastisk udsigt mod syd og primært vest. Og her kan man bo trygt uden at skulle bekymre sig om vand fra fjorden, idet ejendommen ligger mere end 3 meter over normal vandstand i fjorden.

Denne bolig er perfekt for dem, der drømmer om at bo ved vandet og samtidig søger en kombination af historisk charme og nutidens bekvemmeligheder. Med sine 163 kvadratmeter boligareal med gulvvarme i flere rum, byder denne bolig på masser af plads til både familieliv og gæstfrihed. Fin indkørsel og p-plads udført med sorte granitskærver og el-lader til bilen. 2 gode udhuse til cykler og haveredskaber, samt et godt isoleret udhus, som vil kunne udnyttes til flere formål - hjemmekontor, træningsrum eller andre kreative udfoldelser.

PLANLØSNING & INDRETNING

Når du træder ind gennem det rummelige indgangsparti, bliver du mødt af et praktisk kombineret indgangs- og bryggersområde, der er udstyret med skabe og vaskesøjle for optimal funktionalitet. Herfra finder du to gode børneværelser; det ene værelse er registreret som 'disponibelt rum, da det tidligere var en del af et udhus, men nu integreret smukt i boligen. Badeværelset på denne etage er udført med MicroCement og har en stilfuld og elegant indretning med en god bruseniche.

Køkkenet er hjemmets hjerte - stilrent designet med grebsfrie skuffer og skabe samt mørke bordplader, hvilket giver rummet et skarpt og elegant look. Det indeholder alle de nødvendige hårde hvidevarer samt med Quooker blandingsbatteri for ekstra bekvemmelighed. Køkkenet står i åben forbindelse med en hyggelig spisestue, hvorfra et trin fører ned til den skønne opholdsstue - disse rum karakteriseres ved deres helt fantastiske lysindfald og udsigt over fjorden og landskabet - noget der i den grad skal opleves! Fra stuen kan der åbnes op til en skøn stor udsigtsterrasse, hvor du helt sikkert kommer til at nyde mange solskinstimer og smukke solnedgange!

På første sal har sælger valgt at implementere en fleksibel planløsning for at maksimere den betagende udsigt over fjorden. Der er åbnet op til kip, så hanebånd er blevet synlige og her er ligeledes masser af lysindfald og rummelighed. Her findes endnu en dejlig opholdsstue med adgang til en skøn udsigtsterrasse som virkelig imponerer – et helt fantastisk sted at nyde udsigten, solen og de skønne sommerdage. Der er åben forbindelse fra stuen mod soveværelset, så den fantastiske udsigt trækkes helt ind til hovedpuden. Fra soveværelset kan man træde direkte ud på den syd-østvendte tagterrasse - perfekt til at nyde morgenkaffen i solen under åben himmel. Soveværelset er adskilt af et walk-in closet med rigelig plads til garderoben og her er også blevet plads til en herlig kontorplads. Derudover byder første sal på endnu et lækkert badeværelse med brus samt toilet. 

Ejendommen fremstår fuldstændig indflytningsklar takket være de mange forbedringer foretaget af nuværende ejer, herunder udskiftning af samtlige el- og VVS-installationer. Ejendommen er her i 2024 blevet tilsluttet fjernvarmenettet og der er også indlagt fiber for lynhurtig internetadgang.

Udendørsområderne omkring huset tilbyder lige så meget glæde som interiøret gør: Den nemme sydvestvendte have kræver minimal vedligeholdelse takket være dens layout primært bestående af græsarealer flankeret af fliser og sorte granitskærver. Derudover findes der flere gode opholdsområder, blandt andet en dejlig stor udsigtsterrasse mod sydvest udført i træ samt en hyggelige gårdhave, som er velegnet til afslapning eller sociale sammenkomster.

OMRÅDET OMKRING FJORDEN OG HAVNEN

Er du natur- og fritidsmenneske, kommer du til at bo på en adresse, hvor du virkelig har mulighed for at være impulsiv året rundt og få de skønneste oplevelser. Er du til det maritime og har båd kan du gå til lystbådehavnen på 7-8 minutter. Er du vinterbader, har du stranden lige ude foran. Og har du lyst til en tur i kajakken eller på paddleboard,  er det praktisk talt bare at gøre klar og sætte udstyret i vandet.

Der er restauranter, cafe´er, og ishuse på havnen. Sagafjord - den ikoniske sejlende restaurant sejler dig en smuk tur på fjorden, mens du nyder en god frokost eller en middag. Gasværket har året rundt spændende kunstudstillinger og en lille cafe, Vikingeskibsmuseet og deres bådværksted er en oplevelse. Sommeren igennem er der mange spændende arrangementer på havnen. Er du til en god frokost, kan du bestille bord på Pibers hus i Byparken, hvor du året rundt kan nyde parken og udsigten over havnen og fjorden. Om sommeren er der hyggelige Byparkskoncerter på tirsdage i juli og august. Er du vild med vinterbadning er der sauna på havnen. Er du til smukke gåture, løbeture eller mountainbike, har du de bedste og smukkeste muligheder langs Kællingehaven, som strækker sig langs fjorden helt ud til Boserup skov. Og skal du hente morgenbrød i weekenden, har du en af byens bedste bagerbutikker tæt på din hoveddør. Vil du en tur op til centrum med forretninger, restauranter og cafeer i gågaden, tager det kun ca. 12-15 minutter at gå til Stændertorvet ved Domkirken. Derudover er der busstop tæt på ejendommen, som gør det nemt at komme til bymidten og stationen. Indkøb, skoler, fritidsordninger m.v. er alle inden for meget kort afstand.

Dette er ejendommen for livsnyderen, der sætter pris på livskvalitet. Hus og have er udført og anlagt, så det kræver et minimum af vedligeholdelse, så det frie fritidsliv ved vandet kan prioriteres. Kom og få en boligoplevelse ud over det sædvanlige.

Kontakt ejendomsmægler Jesper Mandrup på mobil 2020 9898 for en fremvisning.