Her får du virkelig meget ejendom for pengene. Kun 10 minuters kørsel fra Roskilde finder du denne smukke og meget velholdte ejendom som egner sig perfekt til familien, som ønsker sig en charmerende bolig og en fantastisk garage med tilhørende værksted. Garagen er med 2 fjernbetjente el-porte og værkstedet er isoleret og udstyret med både varmepumpe og solvarme. Her er iøvrigt også installeret både stærkstrøm 380v og vand.

EJENDOMMEN
Ved ankomsten til Lindenborgvej 164 bemærker du med det samme den lange elegante stenbelagte indkørsel med port, som fører frem til en smuk 1½-plans pudset villa. Og når du runder gavlen på villaen, møder du en stor delvis lukket hyggelig gårdhave med adgang til en skøn udestue på 14 kvm som ligger i forbindelse med værksteds- og garagebygningen.

Her fornemmer du med det samme, at her er muligheder og et dejligt sted at bo. Og det kan nuværende ejer bekræfte - de overtog ejendommen i 1989 og har været meget glade for at bo her. Nu er tiden dog kommet til at flytte i lejlighed.

Huset er oprindeligt fra 1910 og således solidt og godt bygget. Nuværende ejer har foretaget mange fine renoveringer og ombygninger - alt sammen lavet af autoriserede og udvalgte håndværkere, bla. kan nævnes:

2009 Ny garage- og værkstedsbygning med overdækket terrasse
2009 Overdækket terrasse.
2010 Nyt tag, nyt udhæng og nye tagrender
2010 Hele husets facade er pudset op i hvid.
2010 Hulmursisolering af boligen
2010 Gulve i køkken, stue og bryggers gravet op, isoleret og støbt med gulvvarme
2010 Gårdspladsen gravet op og nye kloakrør fra bryggers og køkken ført til kloakken
2010 Ny stenbelægning på gårdsplads og i indkørsel
2010 Ny port i indkørsel
2010 Nye regnvandsfaskiner i haven
2010 Nyt hegn mod Lindenborgvej.
2013 Montering af skydedøre i glas på terrassen, så det idag er en udestue på 14 m2. Her blev også indlagt vand og el.
2022 Ejendommen har fået lagt fibernet ind.

PLANLØSNINGEN
Når du træder ind af hoveddøren kommer du ind i en entre med plads til overtøj og sko. Herfra adgang til et praktisk bryggers som blev renoveret i 2010 med klinkegulv og gulvvarme som er . Her er masser af skabe, bord med vask samt god opbevaringsplads. Pænt badeværelse med hvide rustikke fliser på gulv og i bruseniche, toilet og gulvvarme. Pænt og funktionelt køkken med gulvvarme og tidsløse hvide fronter, masser af bordplads samt alt i hårde hvidevarer. Køkkenet står i forbindelse med en stor lys spisestue og en fantastisk stue med store vinduespartier mod haven. Her vælter lyset ind og giver en skøn udsigt til den store have. Komforten er også i orden - der er trægulve med gulvvarme i både spisestue og opholdsstue. Fra stuen er der adgang til et lille depotrum, som tidligere har fungeret som ejendommens hovedindgang med vindfang. Dette kan nemt reetableres.

Hyggelig 1. sal indrettet med et repos med indbyggede skabe samt en fordelingsgang ligeledes med indbyggede skabe, et stort børneværelse/kontor samt et dejligt stort soveværelse. Hele 1. salen er med plankegulve under tæpperne. Der er en stor uudnyttet skunk og adgang til loft. Dette plan på 1- sal kan udnyttes og ombygges, så indretning og planløsning kan ændres med flere kvm. efter behov. Der kan evt. også laves loft til kip, så hanebåndsspær bliver en del af charmen heroppe. Der er masser af muligheder.

Sælger fremhæver gårdhaven som bruges til udendørslivet en stor del af året. Specielt udestuen fremhæves, der er hyggeligt indrettet og etableret med glasskydedøre mod gården, så du kan nyde forår og sommer både ude og inde. Udestuen er ligeledes installeret med både vand og el. Der er monteret solfanger på taget af værkstedet, som også kan genere varme til udestuen. Garage/værksted og udestue er opført 2009 og værkstedet opvarmes med en moderne varmepumpe. Der er 2 el-porte i garagen, som kan fjernbetjenes.

Huset ligger dejligt tilbagetrukket fra Lindenborgvej og vejen høres derfor ikke inde eller i gården. Dejlig syd/vest vendt have, med et fantastisk tulipantræ fra 1920, som hele byen snakker om når det blomstrer om foråret. Herudover drivhus og udhus. Sælger har tilkoblet flere regnvandsbeholdere, så regnvand kan anvendes til vanding i haven

OMRÅDET
Gåafstand til indkøb i nyere stor Rema. Busstop tæt på ejendommen med bus mod både Roskilde, Lejre og Holbæk. Kort afstand til skole, institutioner og idræt. Nem og kort tilkørsel til motorvej mod København og Holbæk og kun 10 min kørsel til Roskilde.

Ca. 8-10 minutters kørsel fra ejendommen finder du Ledreborg Slot og Golfklub. Et skønt og smukt naturområde, hvor der i Slotsparken afholdes flere events, som feks. sommerkoncerter, julemarked m.v. Her er også mulighed for skønne gåture og cykelture samt "go-high" oplevelser i trækronerne. Der er også hyggelige restaurant oplevelser i Hertadalen og i golfklubben.

Vil du bade i Roskilde fjord eller har du båd er Herslev lige om hjørnet - kendt for sit bryggeri, sin hyggelige lille lystbådehavn og grønt område med god badestrand og badebro.

Kom og få et spændende kig på en helt særlig ejendom til en meget attraktiv pris.

Kontakt ejendomsmægler Jesper Mandrup på 2020 9898 for en fremvisning.