Velkommen til Dronning Sofies Vej 101 – en særdeles velbygget og moderne villa fra 2023, hvor der er kælet for både arkitektur, materialevalg og de mange detaljer, som tilsammen skaber en bolig ud over det sædvanlige.
Her får I 184 m² bolig i ét plan på en 735 m² stor grund, hvor planløsningen er skabt med fokus på både familieliv, funktionalitet og æstetik. Huset er fuldmuret – en byggemetode, der er mindre udbredt i nyere byggeri, fordi den er væsentligt mere bekostelig – og det mærkes i den gedigne fornemmelse, huset giver.

Et hus, hvor detaljerne gør forskellen

Allerede udefra opleves en bolig, hvor materialer og løsninger er nøje udvalgt. Facaderne er opført i Randers Tegl RT 454 Rustica Giallo med gesimsspring, og huset er udført uden udhæng, hvilket giver et rent og moderne arkitektonisk udtryk.

De vedligeholdelsesfrie Rationel facadevinduer og -døre i 3-lags aluminium er forsynet med sprosser og er valgt med blik for både æstetik og funktionalitet. En særlig detalje er de gående tophængte rammer, som kan åbnes, selv når det regner, uden at regnen trænger ind. Det er en lille, men gennemtænkt løsning, som gør en mærkbar forskel i hverdagen.
Taget er lagt med V. Meyer Creaton Sinfonie sort, engoberede tagsten med glans 7, hvor den behandlede overflade reducerer risikoen for mos og anden begroning og dermed begrænser behovet for vedligeholdelse.
Omkring huset er terrasser og haveanlæg udført i natursten, blandt andet sandstone, og husets placering på grunden er udnyttet flot med flere gode solkroge. Terrasserne er placeret, så man kan følge solen gennem dagen og samtidig finde læ og gode opholdssteder.

Der er desuden forberedt til markiser ved terrasserne med el-udtag i facademurværket, ligesom der er udvendig belysning på alle husets facader. Belysningen kan betjenes indefra flere steder og styres samtidig via sensorer ved indkørslen og på bagsiden mod haven. De udvendige lys er inddelt i forskellige zoner, så belysningen kan tilpasses efter behov.

Indbydende og gennemtænkt indretning

Indenfor fortsætter den høje materialemæssige standard. En af husets fine kvaliteter er det lange kig gennem boligen fra entréen og videre gennem huset til haven bag stuen. Det giver en stærk sammenhæng mellem boligens forskellige afsnit og skaber en naturlig forbindelse til udelivet.

Der er ekstra rumhøjde på ca. 272 cm i alle rum, hvilket sammen med de store vinduespartier giver en fantastisk rummelighed og et flot lysindfald.
Entréen er praktisk indrettet med en stor, nedfældet måtte, så beskidte sko kan stilles af uden at skulle træde direkte ud på flisegulvet. Gulve og vægge er udført med italienske klinker fra Unicom Starker, Polestar i farven Snow, mens bruseområderne har fliser ført helt til loft. Brusenicherne er ekstra store og udstyret med praktiske hylder til shampoo m.v.

De indvendige døre er massive fyldningsdøre fra Sweedoor, som understøtter husets gedigne materialevalg.

I opholdsrummene er lofterne udført med akustikplader, som bidrager til et behageligt lydmiljø – særligt i de store, åbne rum, hvor familien samles.

Køkken-alrum med eksklusive materialer

Køkken-alrummet er et naturligt samlingspunkt og er indrettet med stor fokus på både funktionalitet og materialekvalitet. Gulvet er belagt med 120 x 120 cm klinker, hvor størrelsen er nøje afstemt efter rummets dimensioner, så antallet af fuger er reduceret og gulvet fremstår roligt og eksklusivt.

Køkkenet er fra HTH og kombinerer Nordic massive egetræsfronter med Scandinavian Classic, hvilket giver et varmt og elegant udtryk.

Bordpladerne i hele huset er udført i Corian, Sagebrush, og Corian er ligeledes anvendt til vinduespladerne. I køkkenet er bordpladen ført med ind i vindueslysningerne, hvilket både giver en flot arkitektonisk detalje og ekstra god bordpladsdybde.

Håndvaskene på badeværelserne er formstøbt i samme Corian-materiale som bordpladerne, mens køkkenet har en ekstra stor, underlimet Blanco-vask i Silgranit, der giver god plads til selv de større gryder og fade.

Komfort helt ned i detaljen

Huset er udstyret med en række løsninger, som ikke nødvendigvis ses ved første øjekast, men som gør boligen særlig behagelig at bo i.
Der er installeret et opgraderet ventilationsanlæg, blandt andet fordi emhætten er koblet direkte på ventilationsanlægget. Dermed er der ingen traditionel, støjende motor placeret i selve emhætten. Et signalkabel mellem kogepladen og ventilationsanlægget sikrer samtidig, at ventilationsanlægget automatisk går i forceret drift, når komfuret tændes.

Gulvene er udført med 22 mm massive sildebensstave i egetræ fra Danadeco/Everfloor, og overgange mellem forskellige gulvbelægninger er udført uden synlige gulvskinner – endnu en detalje, der understreger det gennemarbejdede udtryk.

Der er tænkt grundigt over boligens el- og netværksinstallationer. Der er ekstraordinært mange stikkontakter, blandt andet flere placeret i vindueslysninger og særligt mange i køkkenet, så der er gode muligheder for at tilslutte køkkenudstyr uden brug af forlængerledninger.

I alle rum er der tænding til lampeudtag kombineret med dæmpbare spots, så belysningen kan tilpasses både hverdag og stemning.

En bolig til det moderne familieliv

Også den digitale infrastruktur er gennemtænkt. Der er installeret to trådløse access points, som er forbundet via kabel til teknikrummet og sikrer god Wi-Fi-dækning i huset og på terrasserne. Der er desuden kablede netværksstik i alle opholdsrum samt kablede antennestik samme sted.

Det er med andre ord en bolig, hvor der ikke blot er tænkt over, hvordan huset ser ud, men i høj grad også over hvordan det er at leve i det.

Dronning Sofies Vej 101 er et moderne og særdeles gennemarbejdet hjem, hvor fuldmuret byggeri, eksklusive materialer, gennemtænkte tekniske løsninger og en arkitektonisk klar planløsning går op i en højere enhed. Her får I en bolig, der både imponerer ved første øjekast og bliver ved med at vise nye kvaliteter, jo mere man går på opdagelse.

Kom og få en helt særlig boligoplevelse - ring direkte til ejendomsmægler Jesper Mandrup på 2020 9898.