Velkommen til Baldersvej 23 – en indbydende og gennemført villa, hvor en attraktiv beliggenhed, moderne komfort og et stærkt arkitektonisk udtryk går hånd i hånd.
Her får I en bolig på hele 207 m², som er indrettet med fokus på både familieliv, funktionalitet og gode opholdsrum. Boligen er løbende moderniseret og gennemgribende renoveret, senest med en omfattende opdatering af stueplanet i 2021, hvor der blandt andet er lagt vægt på materialevalg, kvalitet og et harmonisk helhedsindtryk. Allerede ved ankomsten fornemmer man, at dette er et hjem, hvor der er tænkt over detaljerne.

Attraktiv beliggenhed tæt på både natur og byliv

Baldersvej ligger i et attraktivt og veletableret boligområde, hvor hverdagen kan leves med både grønne omgivelser og byens mange muligheder inden for kort afstand. Her er gåafstand til Klostermarksskolen og gode busforbindelser tæt på, mens flere gymnasier og uddannelsesinstitutioner ligger få kilometer fra hjemmet. Området byder samtidig på fine muligheder for både motion og friluftsliv med grønne områder, skov og rekreative arealer i nærområdet. Der er kun få miutters gang til Himmelev Strand ved fjorden.

Fra ejendommen er der desuden kort afstand til Roskilde centrum med gågade, shopping, caféer og restauranter, ligesom Roskilde Havn og fjorden er tæt på og indbyder til gåture, løbeture og hyggelige stunder ved vandet. Roskilde Station nås nemt, og med tog er København samtidig inden for bekvem rækkevidde.

Kort sagt en beliggenhed, hvor man får det bedste fra begge verdener – et roligt og attraktivt boligkvarter tæt på naturen, samtidig med at byens, uddannelsernes og fritidslivets mange muligheder er lige i nærheden.

Spændende og velfungerende planløsning

Boligen byder på en særdeles velindrettet planløsning, hvor der er tænkt over både familieliv, funktionalitet og gode opholdsrum. I stueplan mødes man af en lys entré med god plads til at tage imod både familie og gæster. Herfra er der adgang til et praktisk bryggers med bordplads, vask og gode arbejdsfaciliteter. Boligens naturlige samlingspunkt er det store, lyse køkken/alrum, som ligger i åben forbindelse med en hyggelig vinkelstue. De to opholdsrum hænger på fin vis sammen og skaber en indbydende ramme om både hverdagsliv og selskabelighed. Fra såvel køkken/alrum som stue er der direkte adgang til have- og terrasseområdet, hvilket giver et dejligt flow mellem inde- og udeliv. Køkkenet er kun få år gammelt og er et håndbygget snedkerkøkken fra Handcrafted inteniør. På bagsiden af køkken er der adgang til et praktisk viktualierum.

Stueplan rummer desuden en privat forældreafdeling med eget kontor og badeværelse – en attraktiv og funktionel løsning, der giver de voksne deres egen afdeling og samtidig mulighed for at have hjemmekontor tæt på.

På 1. sal fortsætter den gode indretning med et hyggeligt repos og et dejligt stue-/opholdsrum, der kan anvendes som familiens ekstra tv-stue, legeområde eller afslapningsafdeling. Herudover findes et stort børneværelse med mulighed for opdeling til to værelser, og fra værelset er der adgang til altan. I den modsatte ende af førstesalen ligger endnu et stort børneværelse med walk-in og egen adgang til altan. Etagen fuldendes af et rummeligt badeværelse med bruseniche og toilet.

Udenfor fortsætter den gode oplevelse. Haven er helt ugenert og meget velanlagt med flere hyggelige terrasser og dermed gode muligheder for at skabe forskellige opholdszoner,. Fin "rådhusbelægning" og træterrasse sætter rammerne for et dejligt udeliv. Specielt den overdækkede terrasse er et stort aktiv på de lune sommeraftner med venner og familie. Derudover giver boligens altaner ekstra muligheder for at nyde udelivet og den attraktive placering.

Til ejendommen hører desuden en fin 35 m² garage med elektrisk port, som giver god plads til bilen, cykler og opbevaring. Herudover et praktisk udhus. Der er herudover 2 gode p-pladser foran ejendommen og der er forberedt til billader.

Samlet set får man en bolig med en særdeles familievenlig planløsning, hvor både forældre, børn og fælleslivet er tilgodeset – og hvor de mange gode opholdsrum og direkte forbindelser til haven gør boligen velegnet til både hverdag og gæster.

Højdepunkter

• Spændende og velfungerende planløsning
• 5 gode værelser og store opholdsrum
• 2 lækre badeværelser
• Gennemrenoveret stueplan
• Flot snedkerkøkken
• Smukke plankegulve i eg
• Solrig og velanlagt have
• Overdækket terrasse
• To altaner
• Garage
• Fjernvarme
• Attraktiv beliggenhed tæt på Roskilde Fjord og havnen
• Kort afstand til skole, indkøb og Roskilde centrum

En bolig, der skal opleves – både for den gennemførte indretning, de mange gode kvadratmeter og ikke mindst den attraktive beliggenhed i Roskilde.

Ring direkte til ejendomsmægler Jesper Mandrup på 2020 9898 for en fremvisning!