I hjertet af et eftertragtet villakvarter i Himmelev udbydes nu denne spændende kombinerede bolig- og erhvervsejendom.

Ejendommen byder på en sjælden mulighed for at kombinere bolig og erhverv under samme tag – perfekt for den selvstændige eller køber med behov for ekstra plads.

Boligen fremstår opdateret og indflytningsklar og rummer hele 225 m², dertil en god tør kælder på 75 m², dvs, i alt 300 etage kvm.
Erhvervsdelen udgør 134 m² fordelt på to plan, hvilket giver mange anvendelsesmuligheder – ideelt til liberalt erhverv, klinik, kontor eller lignende.
Derudover en rigtig god rummelig garage på hele 89 m² med el-port.

Ejendommen indeholder:

Bolig:
Boligen byder velkommen via et stort og indbydende indgangsparti med trappe til 1. sal.
I stueplan finder du et stort og stilfuldt badeværelse fra 2023 med både bruseniche, badekar og gulvvarme. Derudover et flot og moderne køkken/alrum med eksklusivt køkken fra Invita (2022), som er udstyret med integreret vinskab, kaffemaskine, ovn, kombiovn/mikro samt varmeskuffer. Den smukke stenbordplade har et unikt farvespil, der elegant komplementerer køkkenets elementer.
Køkken/alrummet har god plads til både daglig spisning og større middage. Herfra er der via dobbelte glasdøre adgang til en stor og stemningsfuld stue med flot stuk og rosetter – et rum med mange indretningsmuligheder.
Derudover entré med egen indgang samt en smukt restaureret, original trappe til 1. sal.
På 1. sal er boligen indrettet med mulighed for opdeling i separat forældre- og børneafdeling. Her findes 4 store værelser samt et toilet – ideelt til den pladskrævende familie.
Kælderen fremstår tør og anvendelig med epoxybelagte gulve og er indrettet med vaskerum, depotrum og fyrrum. Der er i 2022 etableret nye afløb med højtvandsluk.
Energimæssigt er boligen løbende opgraderet med udskiftning af de fleste vinduer og døre til 3-lags energiruder i 2022, hulmursisolering i 2024 samt opgraderet fjernvarmeanlæg fra 2022, som forsyner både bolig og erhverv.

Erhverv:
Mellem bolig og erhverv er der etableret en anvendelig udestue, som kan benyttes det meste af året.
Erhvervsdelen har egen hovedindgang med flotte glaspartier og fremstår præsentabel og funktionel. Indretningen byder på et stort kontor-/opholdsrum, et nyt badeværelse fra 2025 med toilet, bruseniche og gulvvarme, et separat kontor samt to store lagerrum (tidligere del af garage). Derudover en stor dobbeltgarage med el-port og god plads til biler, lager eller opbevaring.

Oversigt over sælgers renovering af ejendommen

2022: Omfattende totalrenovering (Udført af HHT BYG A/S og autoriserede underentreprenører)

• Indvendig istandsættelse: Hele huset er blevet renoveret indvendigt med pudsede/spartlede vægge, maling af alle flader samt afslibning og lakering af trægulve.
• Nyt køkken & badeværelse: Komplet nyt Invita-køkken og nyt badeværelse med Invita badmøbel i stueetagen.
• Nye vinduer og døre: Udskiftning af stort set alle vinduer og døre til nye 3-lags termovinduer fra Outline.
• Ny trappe: Montering af ny specialfremstillet indvendig trætrappe.
• Energiopgradering: Konvertering fra naturgas til fjernvarme via Fors A/S samt installation af BMT blødgøringsanlæg.
• Kloak og afløb: Gennemgang og reparation af kloaksystemet, inkl. montering af højvandslukke og strømpeforing af rør.
• El-installationer: Gennemgribende opgradering af el i forbindelse med nyt køkken samt installation af ladeboks til elbil.

2024: Udvendig vedligeholdelse og isolering

• Facadearbejde: Omfugning af hele vestgavlen samt udskiftning af ødelagte mursten.
• Isolering: Hulmursisolering af vestfacaden med Isover glasuldsgranulat.
• Ny terrasse: Etablering af ny stor træterrasse på vessiden af ejendommen.
• El-arbejde: Nye stik og korrespondance-afbrydere i entré samt fejlfinding/optimering af udendørslys.

2025: Opgradering af erhvervsbygning

• Nyt badeværelse i kontor: Komplet totalrenovering af badeværelset i kontorbygningen (bygning 2).

Udearealer:
Ejendommen har en stor, flisebelagt gårdsplads med god plads til både privat-, kunde- og gæsteparkering.
Langs hele grundens vestside er der etableret en dejlig træterrasse, hvor udelivet kan nydes på solrige dage.

Her får du en indflytningsklar ejendom med masser af potentiale og fleksibilitet.

Kom og få en spændende fremvisning på en helt særlig ejendom. Ring direkte til ejendomsmægler Jesper Mandrup på mobil 2020 9898.